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莱坊: 明年甲厦租金难大跌 料香港区租金跌6%至

来源:未知    发布时间:2020-12-04 01:37    次

  12月19日,莱坊最新发布的《香港每月物业商场陈述》指出,香港甲级写字楼商场持续遭到社会环境和商场前景不明朗影响。虽然如此,注意到许多企业正在承受并习惯香港的现时环境,亦没有呈现企业撤离本港商场的痕迹。住所商场方面,在放宽初次买家的按揭上限和借款比率的新政策下,估计将带动600至800万港元的物业的需求。

  香港甲级写字楼商场持续受社会环境和不明朗的商场环境影响,今年首十一个月,香港区全体租金跌落10.6%。企业对商场前景仍持谨慎态度,许多租户都非常重视节约本钱。虽然商场持续面临的不明朗性要素添加,但注意到许多企业正在承受香港现在情况,并习惯商场环境。信任下一年甲级写字楼租金不太可能会大幅跌落,估计全体香港区写字楼的租金跌幅为6%至8%。

  虽然经济环境不稳定,11月份九龙区写字楼租借活动放缓,大部分的租户都挑选续租而非搬家。商场的租借需求首要来自搬家到非核心区的租户,又或是将租借面积规划缩小,一起也有新企业在商场气氛不达观的情况下寻求租金较低的写字楼。商场需求放缓,意料下一年九龙区租金将跌落2%至4%。

  住所商场而言,11月份,因为政府放宽了首置买家的按揭约束,影响香港的住所商场。依据土地注册处材料,11月住所成交量扭转了5个月的跌落的趋势,按月急升43.9%,达至5,756个单位。因为新的按揭规矩,估计楼价在600万至800万之间的物业的需求将成为商场首要需求动力,在未来三至四个月,成交量将上升2至3成。

  展望未来,在经济衰退和社会不稳定的布景下,估计2020年一般住所楼价跌落5%至10%,而豪宅楼价将呈现小幅度回调。

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